Confiez la gestion de votre bien à LMHT.

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  • La proximité d’un cabinet indépendant
  • Des outils digitaux pour suivre et piloter votre patrimoine
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Trouvez votre locataire en un temps record grâce à nos outils de pointe et un accompagnement à chaque étape.

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Notre connaissance du marché vous permet d’obtenir une estimation précise de la valeur locative de votre bien. 

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Afin de mettre en valeur votre logement, nous réalisons des photographies professionnelles de qualité 4K.

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Vous gardez la décision finale sur les dossiers certifiés par notre organisme. 

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Bénéficiez d’avantages sur mesure pour la mise en location de votre bien

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Logement loué en 15 jours en moyenne

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Candidats certifiés

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Profitez d'avantages de gestion exclusifs

Découvrez des avantages comme vous n’en trouverez nulle part ailleurs. 

1

Occupation longue durée garantie

Nous recherchons des locataires fiables avec pour objectif de limiter les départs. Pour toute occupation inférieure à 6 mois, LMHT s’engage et vous offre la relocation de votre bien. 

2

Honoraires de location réduits

Bénéficiez d’un tarif préférentiel pour la mise en location de votre logement et de services offerts comme l’état des lieux de sortie. 

3

Des revenus sécurisés

Grâce à notre garantie loyer impayé (GLI), vos revenus sont protégés sans limitation de durée. Loyers, charges, frais de procédure : en cas de défaillance du locataire, vous êtes indemnisé – et nous gérons tout à votre place.

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Nos missions, pour une gestion en toute sérénité

Nous vous accompagnons de A à Z, sur tous les sujets qui concernent votre bien.

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Gestion financière

  • Reversement des loyers
  • Vérification et régularisation des charges
  • Révision des loyers
  • Envoi mensuel des comptes de gérance
  • Recouvrement et suivi des contentieux
  • [En option] Assurance loyers impayés
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Gestion technique

  • Gestion et suivi des travaux d'entretien
  • Suivi des déclarations de sinistres
  • Vérification et mise à jour des diagnostics obligatoires
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Gestion administrative

  • Relationnel avec le locataire
  • Traitement des préavis
  • Visite de pré-état des lieux de sortie
  • Rédaction des baux conformes à la législation
  • État préparatoire de la déclaration des revenus fonciers

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Noté 4.6/5 selon nos avis clients

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J’ai connu au moins 3 gérances, depuis que c’est LMHT qui s’occupe de mon appartement, tout est fait en temps et en heure avec beaucoup de réactivité.

Patricia
Propriétaire bailleur

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Nous avons su trouver des acquéreurs pour notre appartement en un temps record et au meilleur prix grâce au professionnalisme de cette agence. Nous avons énormément apprécié les feedbacks réguliers. 

Sylvette
Propriétaire vendeur 

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Ce syndic gère notre résidence depuis des années et nous le renouvelons à chaque fois car il a démontré sa réactivité dans la gestion des dossiers et aussi son écoute et sa disponibilité  pour les copropriétaires.

Fred
Membre du conseil syndical

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En un clic et sans engagement. Bénéficiez de notre expertise en moins de 48h. 

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Salon moderne avec canapé gris et plante verte, appartement à louer

Questions fréquentes

Spécialiste de Paris et de l’ouest parisien, notre agence immobilière intervient dans les villes de Paris, Boulogne-Billancourt, Suresnes, Sèvres, Meudon, Ville d’Avray, Saint-Cloud, Garches, Issy-les-Moulineaux, Versailles et d’autres villes… Pour savoir si votre bien est éligible à nos services : contactez-nous.

Chez LMHT, nous nous déplaçons physiquement et nous rencontrons chaque candidat.

Tous les candidats que nous recevons sont soumis au même processus de certification. Les dossiers sont authentifiés et leur solvabilité vérifiée. Nous vous présentons alors les profils retenus et vous gardez la décision finale.

L’état des lieux est une étape indispensable dans la mise en location d’un logement. Il atteste de l’état à un instant T de votre bien.

À l’entrée comme à la sortie, nous avons fait le choix de réaliser tous nos états des lieux par un professionnel agréé. Nous vous apportons la garantie d’un rapport complet, détaillé et imagé sur les quelques 200 points de contrôle de votre logement sans surcoût pour vous.

Les deux régimes répondent à des objectifs différents.

La location nue offre plus de stabilité : bail de trois ans, préavis de trois mois pour le locataire hors zone tendue, rotation plus faible. Elle convient aux propriétaires qui cherchent la tranquillité sur le long terme.

La location meublée se loue en général un peu plus cher, mais le bail est d’un an, ou neuf mois pour un étudiant, avec un préavis locataire d’un mois. Elle offre donc beaucoup plus de flexibilité si vous avez un projet à court terme : revente du bien, récupération pour vous ou pour un proche, ou simple incertitude sur vos plans. La rotation est plus élevée et l’ameublement doit respecter une liste réglementaire.
Le choix dépend du bien, de son emplacement et de votre horizon. Nous l’étudions avec vous lors de l’estimation locative.

Les revenus d’une location nue relèvent des revenus fonciers, avec un choix entre le micro-foncier et le régime réel.

Ceux d’une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, avec un choix entre le micro-BIC et le régime réel.Chaque régime a ses seuils, ses abattements et ses règles de déduction, et l’option retenue engage sur plusieurs années. Le bon choix dépend de votre situation personnelle, du montant de vos charges et de votre imposition globale.

Nous vous exposons les mécanismes et leurs implications, mais le choix se fait avec votre expert-comptable ou votre conseiller fiscal. Nous pouvons vous orienter vers un professionnel si vous n’en avez pas.

C’est simple, et nous nous occupons de l’essentiel.

1. Vérifiez la date d’échéance de votre mandat actuel et son préavis de résiliation, indiqué dans les conditions générales. La plupart des mandats de gestion sont conclus pour un an, reconductibles, avec un préavis de un à trois mois.

2. Envoyez votre congé à votre agence actuelle en recommandé avec accusé de réception. Nous vous fournissons un modèle de courrier.
3. Signez votre nouveau mandat avec nous, à effet à la date de fin du précédent.
4. Nous récupérons votre dossier : bail, état des lieux, diagnostics, dépôt de garantie, historique des charges et des travaux. Votre locataire est informé du changement d’interlocuteur et reçoit ses nouveaux accès.

Le transfert n’a aucune incidence sur le bail en cours ni sur votre locataire.

Bien sûr ! Quelle que soit la nature des travaux (simples réparations, rafraîchissement ou rénovation complète), nous travaillons depuis plusieurs années avec des entreprises de confiance. Cela nous permet de vous proposer des solutions adaptées à vos besoins.

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