Appartement T4 de 71m2 + Cave + Balcon à Sèvres

L’agence LMHT Immobilier vous propose à proximité du Parc Brimborian sur la Rive Gauche de Sèvres, un appartement traversant de 3/4 pièces de 71 m2 situé au 2ème étage sans ascenseur d’une résidence des années 60.

Il comprend une entrée, une cuisine séparée, un salon avec large balcon exposé Sud à la vue exceptionnelle sur la Seine dans l’axe de la Défense, une salle à manger ou une 3ème chambre. Un dégagement avec de profonds placards dessert une salle d’eau et 2 chambres avec vue sur l’arrière de la copropriété. Une cave en sous-sol complète le bien.

Certes vous aurez des travaux de rénovation à prévoir dans l’appartement, mais vous n’aurez pas à financer ceux de la copropriété car ils viennent d’être votés et sont donc à la charge de l’actuel propriétaire (1er appel de fonds lancé).

Au programme, rénovation énergétique avec isolation thermique par l’extérieur, étanchéité des toits terrasses, remplacement des huisseries, isolation des planchers bas, VMC, Robinets thermostatiques.
Gain énergétique estimé : 50% – Diagnostic de Performance Energétique après travaux : D

Les charges trimestrielles sont de 1 044€ et incluent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des espaces verts et les frais inhérents à la copropriété.

Chauffage collectif et eau chaude collective par chaudière à gaz. Espaces verts. Gardien. DPE actuel de l’appartement ‘E’, après travaux énergétique : ‘D’.

La taxe foncière 2025 : 676€ – Copropriété de 32 lots principaux 89 au total sur un bâtiment unique avec 4 entrées- Syndic professionnel – Pas de procédure en cours

Transport : Gare Sevres Rive gauche – 8 mn à pied – T2 Pont de Sèvres 19 mn à pied – Métro Ligne 9 Pont de Sèvres 25 mn à pied – Bus 179, 169, 469 arrêt Brimborian, Binelles

Pour réserver une visite ou pour découvrir toutes les photos, informations et adresse exacte, rendez-vous sur notre site internet lmht-immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr