LMHT, l’agence immobilière, vous propose ce grand studio de 32 m² situé au 9ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence de 1967 avec gardien.
Situé au calme, sur l’arrière de la résidence, l’appartement bénéficie d’une exposition plein Sud et d’une vue dégagée sur Boulogne Sud ainsi que sur la végétation de Sèvres et Meudon. Une situation en hauteur qui lui apporte luminosité et perspective, des atouts rares pour un studio.
L’appartement se compose d’une entrée avec vestiaire, d’une agréable pièce de vie de 16,6 m², largement ouverte sur l’extérieur grâce à quatre portes vitrées en double vitrage, d’une cuisine indépendante de belle taille, pouvant être ouverte sur le séjour. Un dégagement dessert une salle de bains et des toilettes séparées.
Une cave en sous-sol complète le bien.
Parquet au sol, double vitrage, fibre optique et gardien.
Un appartement à personnaliser et un potentiel d'amélioration énergétique
Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bains, mais également sur le plan énergétique.
Le logement est actuellement classé G au DPE. Des travaux d'isolation sont à prévoir au niveau du plafond et des murs pignons afin d'améliorer significativement sa performance énergétique.
Cette caractéristique a naturellement été intégrée dans le prix de présentation du bien, tout comme les travaux de rénovation à prévoir.
Le prix tient donc compte des éléments actuellement défavorables et laisse à son futur acquéreur la possibilité de valoriser le bien après travaux, tant sur le confort que sur son attractivité et sa performance énergétique.
Un emplacement pratique au quotidien
- Métro ligne 9 – station Marcel Sembat
- Avenue Jean Jaurès et ses commerces à seulement 2 minutes à pied
- Résidence avec gardien
- Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
Les charges de copropriété s’élèvent à 456 € par trimestre et comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide (compteurs individuels), l’entretien des parties communes ainsi que les frais liés au gardien.
Taxe foncière : à préciser
Copropriété de 168 lots, syndic professionnel, aucune procédure en cours.
Un bien pour différents projets
Par sa configuration, son emplacement et son prix tenant compte de ses caractéristiques actuelles, ce studio peut répondre à plusieurs projets : premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif, avec une véritable réflexion de valorisation à mener après travaux.
Pour réserver une visite ou découvrir l’ensemble des photos, informations et l’adresse exacte, contactez Myriam Caffart au 06 05 04 91 16 ou rendez-vous sur notre site internet LMHT Immobilier.
